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旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】



大陸房市之前好不容易因調控略為降溫，如今又開始蠢動；杭州、深圳、上海、南京等具樓市風向球城市再度出現搶房潮。專家認為，購屋族認為房價較去年已跌近1成，應已觸底，加上開發商認賠殺出「以價換量」，房市低價出清恐將持續到下半年。

《上海證券報》報導礁溪溫泉推薦，碧桂園南京鳳凰城最近成交均價5580元（人民幣，下同）/平方公尺，跟去年房價相比單價差了近600元/平方公尺，幾乎跌價1成；整個推案量有700套，卻吸引1.1萬人次看房。

購房熱從杭州開始

衝人氣，也衝買氣，杭州網統計，今年上半年不到，杭州主城區已成交1萬3531套住宅，比去年全年銷售1萬2784套住宅還多出747套，業績增長137.3%，遠超過去年1整年。

這波搶房潮最早從杭州開始蔓延，杭州一向是投資客最青睞的炒盤熱點，因此也最先能嗅出房地產市場的新趨勢。

杭州年初就出現大幅降價的拋盤，帶動成交量節節上升。上周末多地更紛紛出現搶房熱潮，其中深圳「水榭春天」建案再現千人購房潮；杭州「寶龍城市廣場」上周末吸引上百人徹夜排隊，市場買氣似乎重回2009年金融海嘯前水準。

另外，高檔建案如上海浦東「高橋尼德蘭花園」、碧桂園南京「鳳凰城」，在周日開賣當天，看房人潮大巴士超過100輛，私家車超過1200輛，人潮帶來錢潮，去化率近9成系統家具。

民眾購房熱情正持續升溫，從成交量熱絡的情形來看，房市最壞的日子真的已經過去了嗎？《上海證券報》調查指出，這波房市買氣反彈是開發商「以價換量」的結果。南京房地產商表示，「存貨壓力仍大，目前選擇以價換量，這種趨勢預期會持續到下半年鳳梨酥。」

易居中國董事局主席周忻指出，除了開發商以價換量激勵買氣，房地產市場回暖也與投資客逢低進場有關。但無論是商品房還是土地市場，則還未出現追漲情況；他強調，房市未追漲東部米禮盒推薦，目前價格仍在低位盤整。

但隨庫存消化速度加快，市場人士透露，已有地產商開始考慮改變低價出貨策略，要為樓市反彈預留準備。

調控政策最是關鍵

不過，搶房潮再現可能只是一頭熱的短暫假象，值得注意的是，國家發改委高調否認以鬆綁房地產調控做為救市第2張牌，同時住建部新聞發言人也公開表示，要堅持房地產調控不動搖，對地方出台放鬆抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

多家房地產上市公司高層表示，政府對宏觀經濟政策的拿捏及未來房地產調控政策有否預調轉向，會是決定房市景氣究竟是曇花一現，還是能趁勝追擊最主要的關鍵。

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